何為物業維修基金

　　物業維修基金的設立主要是保障住宅房屋共用部位和共用設施設備的正常維修、養護與更新。即用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新與改造。

　　其中房屋共同部位包括：樓板、屋頂、梁、柱、內外承重墻體、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內共用車庫等；房屋共用設施設備則是指住宅小區或單幢房屋內，建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、安全設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　根據有關規定，首期維修基金由房地產開發企業和購房人共同交納，區分為配有電梯和不配電梯兩種情況，房地產開發企業分別承擔建筑面積成本價的4%和3%，購房人分別承擔建筑面積成本價的3%和2%。同時，繳納的維修基金也應由專門的機構做為管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?。