蘇州物業新條例

　　蘇州物業管理條例“出爐” 明年1月1日起實施

　　中新蘇州網10月11日電：業主可以委托物業服務企業進行物業管理，也可以采取自助管理方式自行對物業進行管理；新建住宅小區應當實行前期物業管理，而首次業主(代表)大會籌備、成立的費用由建設單位承擔……經江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批準，《蘇州市住宅物業管理條例》將于2008年1月1日起執行。據介紹，條例根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》等有關法律、法規，結合蘇州實際制定而成。焦點網第一時間連線專業人士及市民，請他們暢談對條例的看法。

　　業主對共用部位具有監督權

　　據了解，條例共分八章共65條。條例明確規定了業主享有的權利和義務。享有的權利共分七項，分別是(一)按照物業服務合同的約定接受物業服務企業提供的服務，依法使用物業共用部位、共用設施設備；(二)享有業主代表、業主委員會委員的選舉權和被選舉權；(三)參加業主大會會議，行使投票權和表決權；(四)提議召開業主大會或者業主代表大會(以下簡稱業主〈代表〉大會)，對物業管理的有關事項提出建議；(五)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用情況享有知情權和監督權；(六)監督業主委員會的工作和物業服務企業履行物業服務合同；(七)要求其他業主、非業主使用人停止侵害公共利益的行為；(八)法律、法規規定的其他權利。

　　不得拖欠拒付物業費用

　　義務中的第一條規定明確要求業主要遵守業主(代表)大會議事規則，支持物業服務企業按照相關合同所開展的物業管理。業主必須遵守的其他義務還包括：(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；(三)執行業主(代表)大會的決定和業主(代表)大會授權業主委員會作出的決定；(四)按時交納物業服務費用，不得拖欠、拒付；(五)按照國家有關規定交納專項維修資金；(六)不得損害公共利益和他人合法權益；(七)法律、法規規定的其他義務。

　　條例還詳細規定了業主大會的相關問題。條例第八條規定：物業管理實行業主(代表)大會制度。業主通過業主(代表)大會和業主委員會行使物業管理權。業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主較少的，經全體業主一致同意決定不成立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會的職責。業主戶數超過一百戶的，業主可以決定成立業主代表大會，履行業主大會的職責。另外，業主代表大會由業主按照比例推選的代表組成，業主代表一般不少于三十人，每幢至少有一名業主代表。業主代表在參加業主代表大會前，就業主代表大會會議擬討論的事項書面征求所代表的業主的意見；凡需全體業主投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的選票經本人簽字后，由業主代表提交業主代表大會會議。